西班牙“投资移民”？ ——非盈利性居留详解

西班牙“投资移民”？

——非盈利性居留详解

 

自从西班牙新闻报道16万欧元买房即可获得居住权的消息后，我们律师事务所接到相关的咨询一直以来都络绎不绝，其中有已经旅居在西的侨胞，也不乏很多人在中国但是有意来西居住的同胞。虽然很多媒体和律师楼也做了相应澄清：16万买房给居留尚未正式立法，而现行有效的西班牙外国人法规定了满足一定条件即可申请“非盈利性居住居留”。

非营利性居住居留，即很多移民中介所吹嘘的“西班牙投资移民”。但是，非营利性居留跟投资移民的差别还是非常大的。

投资移民，指的是申请者可以采取投资的方式取得投资国居留权。而投资的项目是由目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目，投资基金一般都有最短时间限制。该类申请人必须愿意将资金投资于目标移民国家，以促进目标移民国家经济发展、增加就业机会及丰富文化生活。而获得的回报是主申请人和全家可以获得投资国身份，从而享受等同于投资国国民的福利和保险待遇。进而子女也可享受免费或优惠教育的权利，以及全家自由进出该国的便利条件。打比方来说，我们律师楼之前和安道尔银行合作推出的项目即属于投资移民：30万欧元存入安道尔银行做风险投资可获安国居留。

而申请非盈利性居留的条件则是证明申请人在西班牙有居住的地方以及在西居住期间即使不从事任何工作（包括为他人工作或者自主工作）都有支持本人生活的经济条件。

从这方面来讲，非营利性居留相对投资移民来讲有它的几个优势：没有强迫性的投资金额；资金不需要冻结；投资风险低。除此之外，它其他的优点在于：可自由往返25个申根国；获得居留1年后可以申请家庭团聚配偶、18周岁以下子女以及65周岁以上父母；5年后可以申请西班牙长期（永久）居留；10年后可以申请入西班牙籍；可以在西班牙开设公司并经营。

那么，通过买房申请西班牙非盈利性居留的整个流程又是怎样的？我们下面具体来罗列一下：

1.  申请看房签证

 

首先，由西班牙的房产公司给中国的客户发一张邀请函。申请人可以凭邀请函以及以下材料办理来西看房的短期签证，当然也可以由律师楼代办：

签证申请表格；

机票预定证明；

西班牙居住地方的证明，比如说当地的酒店；
旅游医疗保险；
户口本公证；
4张照片；
护照原件；

在中国的经济条件证明，如银行流水帐证明，工资单，税单，房产证等等。

 

到了西班牙看过房子之后，如果确实有意向要购买，选定要购买的房产后我们需要办理以下手续。

 

2.  申请NIE (外国人身份证号)

     

在西班牙购买住房手续中，作为外国人需提前获得外国人身份号（NIE）。请注意，有了外国人身份号并不等同于有居留权。

 

申请NIE的具体步骤：

 

a.  申请人本人办理：申请人入境（西班牙）后，需保留机票。办理时需携带本人护照正本及复印件，机票正本在西班牙任何大区/省的外国人事务警察局办理。可由律师陪同办理。

b.  直接委托律师办理：申请人需在西班牙公证处，或者西班牙驻中国使/领馆办理委托书以及护照全本公证，交给/寄给西班牙律师办理。

 

3.  查询要购买的房产信息（产权、是否有被抵押、是否可以自由买卖等）

 

律师可以直接从西班牙房产登记处查询房产信息，保证购房者的利益。如果是二手房交易，同时还需要在市政府查询原来业主是否有地皮税欠款；到物业查询是否有物业费欠款。

 

4.  专业评估公司估价

 

由专业的评估公司对房产进行评估，结合市场现状做出详细的估价报告。这一步并不是必须要做的，但是我们建议购房者做一下，以便更好了解所要购买的房产的市值。

 

5.  签署购房意向合同，缴纳定金

 

签署律师起草的购房意向合同，缴纳买房定金，一般为购房总金额的2%-5%，根据个别情况会有所浮动。根据西班牙民法规定，如果买房不履行购买承诺，卖方将不退还定金；反之，如果卖方不履行卖房承诺，必须双倍退还买房定金。

 

6.  在西班牙银行开户并从中国转账购房款项

 

购房者需凭护照、NIE，在西班牙任意银行开户，从中国本人账户（注意！必须是本人，联名户头也可）汇钱到西班牙账户。

 

也可从中国携带现金或现金支票，但是总金额不能超过10万欧元，而且在中国出关以及在欧盟进关时必须向海关进行申报。

 

7.  签署购房公证书

确认房产没有问题可以买卖以及资金到帐后，由买卖双方到公证处签订买卖合同，缴清购房全部款项。必须由翻译陪同，可由律师一起陪同。

当然，买房也可委托律师办理，但是此前必须签署相应委托书。

 

8.  办理住宅/商铺基本保险以及医疗保险

 

西班牙法律规定，住宅和商铺都必须具备基本保险。包括火灾等自然灾害以及第三方民事责任保险。

 

同时，如果申请人愿意，可以办理西班牙医疗保险，以便今后申请居留。如果申请人不愿意，该保险可以之后在中国办理，记住，承保公司必须是在西班牙有许可执照的。

 

9.  缴税

 

a.  房产交易税：西班牙法律规定，新房交易的税收为房产交易价格的10%；二手房交易的税收为房产交易价格的7%。

 

b.  印花税：房产交易金额低于120,000€为交易金额0.4%；房产交易金额高于 120,000且不超过 180,000€为交易金额0.5%；房产交易金额高于 180,000为交易金额1%

 

10.房产登记

 

买房房屋公证书必须在西班牙的房产登记处登记，登记注册后的房屋买卖公证书需由产权人妥善保存，它相当于中国的“房产证”。

 

 

11.在西生活开销的保证

 

在银行账户上保证有不低于25.560.48欧元的存款，开出银行存款结余证明。

 

至此，在西班牙的购房以及办理居留的前期相关手续全部结束。回到中国后，需要接着办理以下手续：

 

12.申请非盈利性的居住签证

 

在西班牙驻中国使馆领事处由本人递交申请，需要以下材料：
　 　

填写好的居住许可申请；
西班牙签证申请；
申请人护照原件及全本复印件，护照有效期四个月以上；
近5年居住地的无犯罪公证；
健康公证；

户口本公证；
2张证件照；
医疗保险证明，承保的公司需是在西班牙有许可执照的；

西班牙购房公证书正本及全部复印件；
申请人经济能力证明：西班牙银行开具的存款结余证明正本；

其他经济能力证明：中国国内任何可证明经济能力的文件，如工资单、报税单、银行存款、房产证、股票等。

 

无罪公证，健康公证，户口本公证需翻译成西班牙语并由中国外交部和西班牙驻中国大使馆认证。
　 　

13.在西班牙驻外使馆领事处领取签证结果

 

使馆将书面通知申请人签证申请结果，申请人收到非盈利性居住居留的批准信后需本人携带人护照领取，护照有效期需在4个月以上。由中国办事人员陪同。

从即日起可以在90天内入境（西班牙）。

 

14.入境后办理户籍登记

 

需本人到西班牙居住地市/区政府办理。携带护照及非盈利性居住居留批准信正本办理。

 

 

15.入境后1个月内办理居留证

 

在西班牙所居住地区警察局申请居留证。需要以下材料：
居留申请表；
护照原件；
护照上来西班牙的签证复印件和入境章复印件；
3张证件照；
非盈利性居住居留的批准信；
在所住地市/区市政府的户籍登记证明。